2Tg·

Strategie für Hauskauf

Liebe Community,

ich bin aktuell dabei eine Immobilie zu kaufen und benötige aus dem Depot nun 70.000€.

Ich frage mich nun was ich verkaufen soll. Ich hab einige Verlierer im Depot von denen ich mich eigentlich konsequent trennen müsste, jedoch fühlt sich das irgendwie komisch an die ganze Verluste zu realisieren.

Außerdem mache ich mir Gedanken über die spätere Gewichtung von gut laufenden Werten (wie $GOOGL (+0,37 %) zum Beispiel), die nochmal ordentlich steigen würde, wenn ich die 70.000€ abziehe.

meine ersten Gedanken wären Werte wie $MC (+0,18 %)
$UNH (+2,19 %)
$WSIL (+2,46 %)
$NVDA (+0,92 %)
$COPX (+2,42 %)
$CSPX (+0,59 %) und Teile des $IWDA (+0,5 %) zu verkaufen.

ich bin auf eure Meinungen gespannt!

23Positionen

224.016,30 €

16,23 %

25 Kommentare

Wealth-Accelerator@Wealth-Accelerator

2Tg

Alles im Minus verkaufen und Alphabet, Iris, Allianz und ASML halbieren. Solltest du ziemlich ohne Steuern 70k rausbekommen.

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Snoopy@Snoopy

2Tg

Du würdest die ETF‘s nicht anrühren?

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Wealth-Accelerator@Wealth-Accelerator

2Tg

@Snoopy
Ich bin absoluter ETF Verfechter 😅

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Markus@_xempex_

1Tg

@Snoopy wenn du aktien mit Verlust verkaufst, um, die los zu bekommen, brauchst du auch Aktiengewinne, um die zu verrechnen. Mit ETF Gewinnen können Aktienverluste nicht verrechnet werden. Ich vermute, dass es so von @Wealth-Accelerator gemeint war.

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Susanne@Isus01

2Tg

Ich würde den Steueraspekt beim Realisieren von Verlusten nicht außer Acht lassen, da sind die Regeln in AT und DE aber nicht ident, darum kann ich dir da nicht im Detail helfen.

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Snoopy@Snoopy

2Tg

@Isus01 danke, guter Punkt. So wird der Verlusttopf gut gefüllt

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Oleg@ScorpionfromBW

2Tg

Warum machst du dir so viele Gedanken? Verkauf doch einfach alles, was im Minus ist. Und den Verlusttopf mit den Teilen der Gewinneraktien oder Teilen der ETFs ausgleichen. Es ist ja nicht so, dass du dein ganzes Portfolio auflösen musst.

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Snoopy@Snoopy

2Tg

@ScorpionfromBW naja auf 70k komme ich dann nicht wirklich und ich würde ungern meine gesamten BTC Position auflösen nur weil die gerade ein paar % im Minus ist.

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Oleg@ScorpionfromBW

2Tg

@Snoopy ich meinte den Verlusttopf ausgleichen. Und um an die restliche Summe zu kommen, musst du halt Anteile der drei ETFs verkaufen. Ich würde dir $IWDA empfehlen, weil er macht in deinem Portfolio mMn keinen Sinn, weil keine emerging markets extra vorhanden sind. Der $VWCE hat wenigstens 10% EM drin.

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Lehrer M.@Lehrermitaktien

2Tg

Wie siehst du in nächster Zeit die Erholungschancen bei LVMH ? Den MSCI Core könnte man auf 50k reduzieren.

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Snoopy@Snoopy

2Tg

@Lehrermitaktien LVMH sehe ich in den nächsten 1-2 Jahren noch schwieriger und deshalb würde ich die auch als erstes verkaufen. S&P 500 ETF würde ich auflösen und einen Teil des MSCI world. Sonst noch kleiner Aktien, wie im Beitrag beschrieben.

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Mats-Invest@Mats-Invest

2Tg

Ich würde alle Verluste inkl. Etherum realisieren. Das ist für mich glasklar, da es spekulative und qualitätsmässig schlechtere Werte sind. Dann den restlichen fehlenden Betrag von GOOG, Allianz und ASML abzweigen wie @Wealth-Accelerator sagt. Aber ich würde bei den 3 "Gewinnern" einen Teil der Papiere in ein anderes Depot 2 bei der gleichen Bank verschieben und die benötigten verbliebenen im Depot 1 mit dem geringsten Gewinn verkaufen. So verkaufst du steueroptimiet. Denn bei einem Teilübertrag von Wertpapieren gilt in Deutschland (nach § 20 Abs. 4 Satz 7 EStG) zwingend das FIFO-Prinzip (First-In-First-Out). Und ich persönlich würde Google + ETFs schonen. Google boomt dermaßen und Cloud wächst mit 62 %. Und ETFs sind immer gut.

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Wealth-Accelerator@Wealth-Accelerator

2Tg

@Mats-Invest
Das ist die ausführliche Variante zu meiner Herangehensweise.
Perfekt optimiert 👌🏼

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Barf@ktotheb

2Tg

Schon mal nach einem Lombardkredit erkundigt? Liquide ohne Verkauf.

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Stefan@Da_Fischi

2Tg

@ktotheb wollte ich auch gerade schreiben, eine sehr elegante Alternative mit einem besicherten Kredit 👍🏽

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Snoopy@Snoopy

2Tg

Ich bin bei Scalable und dort steht explizit dass der Kredit nicht für den Kauf einer Immobilie genutzt werden kann.

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Elon Trump ❤️@federalreserve

2Tg

Verlierer verkaufen und bei Möglichkeit Gewinner behalten. Alles andere macht keinen Sinn.

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Pawfolio@Pawfolio

2Tg

Ich würde das definitv über einen Lombardkredit lösen.

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Johnny B.@JBatelli

2Tg

Was ist mit einer Verpfändung für die Baufinanzierung?

Vorteil: Du bekommst oft bessere Zinskonditionen für das Haus (da mehr Sicherheiten vorhanden sind), zahlst aber nicht die hohen Zinsen eines Lombardkredits.

Nachteil: Du kommst an die verpfändeten Aktien nicht mehr ran. Du kannst sie innerhalb des Depots meist noch umschichten, aber du kannst kein Geld entnehmen, solange die Verpfändung besteht.

Die Verpfändung wird meist dann überflüssig, wenn die Restschuld des Hauskredits nur noch ca. 60 % bis 70 % des aktuellen Immobilienwertes beträgt. Dann darfst wieder verkaufen und alles damit machen. Aber bis dahin behältst du es und es kann weiter wachsen.

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Snoopy@Snoopy

2Tg

@JBatelli danke dir für deine Antwort! Mhm ich bin aktuell bei scalable und dort steht dass der Kredit nicht für den Kauf einer Immobilie genutzt werden darf.

Aber generell würde ich die 70k ja als Eigenkapitalanteil nutzen. Den gesamten Kredit kann ich sowieso nicht über einen Wertpapierkredit machen. Ich weiß nicht wie clever es wäre jetzt noch den Eigenkapitalanteil über einen Lombardkredit zu machen.. 🤔

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Kaviarsozialist@Kaviarsozialist

1Tg

Ich würde LVMH nehmen, größter Verlierer mit -20% 11.900$ wären schon ein guter Chunk.
Den Rest aus IWDA oder VWCE, die sind so breit diversifiziert dass ein Teilverkauf kaum wehtut und du kannst später problemlos wieder aufstocken wenn das Haus steht.
GOOGL und ASML mit +140% und +122% würde ich nicht anfassen, die haben sich das verdient im Depot zu bleiben."

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Nino@PortfolioNino

2Tg

Nice portfolio. If I were you, I’d sell all my crypto and buy some Meta, Microsoft, and MercadoLibre, plus a little Basic-Fit.

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