Hi All,

I have been quietly enjoying everyone’s posts on this platform for the past year. It never occurred to me that I could add some wisdom to the platform myself. I intend to do more of the latter from now on by commenting and writing some posts myself.

But first an introduction. I am a pot of greed (as my friends describe me), I am 22 years old and currently study Clinical Psychology at an University. I started investing in 2022 after it seemed like a fun idea to buy shares of the company I work part-time for (Koninklijke Ahold Delhaize). A couple years later I have greedily accumulated a small portfolio which has become a source of pride and achievement for me.

I intend to keep growing my portfolio for at least a couple decades (that would give you insights into my horizon). My savings rate is currently a meagre 150 euro per month given that I am busy with my studies, nevertheless we keep investing.

My goals for the next months are as follows:

1️⃣ Grow my $VWRL (-0,56 %) position to 50 shares

2️⃣ Grow my $O (+0,39 %) position to 100 shares

3️⃣ Grow my $AD (+1,82 %) position to 200 shares

4️⃣grow my $VICI (-1,03 %) position to 50 shares

I’d appreciate it if you would all bless me with some insights with regard to my portfolio.

Important to note: I have a work - portfolio with approximately 100 shares of $VWRL (-0,56 %) that I haven’t linked to my Getquin yet.

Thank you for reading,

A pot of Greed

Sell oil companies $PBR (+0,77 %)
$CNQ (+1,13 %) and buy $MCD (+1,49 %)
$VICI (-1,03 %)
$SGO (-0,63 %) ? #portfoliofeedback
#dividends

¿y qué he hecho? justo lo contrario de lo que suele hacerse cuando todo cae: concentrar compras en vez de esperar.

he ampliado en tres posiciones que ya tenía:

🟢 realty income ($O (+0,39 %) ) — 5,8% de rentabilidad por dividendo y un payout sobre AFFO del 48,7%. 674 dividendos mensuales consecutivos sin fallar.

🟢 gecina ($GFC (+0,27 %) ) — 8,6% de rentabilidad y cotiza con un 53% de descuento sobre el valor de sus activos.

🟢 vici properties ($VICI (-1,03 %) ) — 7,9% de rentabilidad, 10,1x P/FFO, cerca de mínimos de 52 semanas.

y he abierto dos nuevas:

🟢 mccormick ($MKC (+2,45 %) ) — 8,2x PER y 3,8% de rentabilidad. 40 años consecutivos subiendo el dividendo.

🟢 natwest ($NWG (-8,33 %) ) — 8,8x PER, 14,8% de ROE y 5,1% de rentabilidad.

las cinco salen ÓPTIMO en mi sistema. eso NO significa que sean perfectas, así que te digo también lo que me preocupa de cada una:

⚠️ vici depende de caesars y mgm para cerca del 70% de sus rentas.

⚠️ gecina tiene flujo de caja libre negativo por las reformas obligatorias de sus edificios en francia.

⚠️ realty income es muy sensible a los tipos de interés.

⚠️ mccormick arrastra huelgas y un boicot activo contra alguna de sus marcas.

⚠️ natwest recortó el dividendo en 2021 y 2023: una vez obligado por el regulador y otra por un extraordinario que no se repitió.

Cheguei às 50 ações da VICI. Agora o objetivo é continuar a acumular e chegar as 100 ações!

Continuo muito confiante na VICI Properties e considero que a cotação atual não reflete a qualidade dos ativos nem a capacidade de geração de caixa deste REIT.

A empresa tem 100% de ocupação, um payout de cerca de 75% e um dividend yield próximo dos 7%.

Mais importante: desde a sua fundação, a VICI tem aumentado o dividendo todos os anos, de forma sustentável e suportada pelo crescimento do AFFO por ação. E, para um REIT, tem sido um crescimento bastante significativo.

Claro que existe um risco que não podemos ignorar: a dependência da Caesars.

Mas há aqui um ponto que considero importante.

Em 2017, a Caesars representava praticamente 100% da receita da VICI. Hoje, essa dependência já é bastante menor e continua a diminuir à medida que a empresa diversifica o seu portefólio e adiciona novos operadores e ativos.

E mesmo pensando num cenário extremo em que a Caesars deixasse temporariamente de pagar a renda, acredito que estaríamos perante uma situação temporária.

A VICI não possui imóveis comuns. Detém alguns dos melhores e mais valiosos ativos de Las Vegas, que seriam extremamente procurados por outros operadores.

É aqui que entra, para mim, a margem de segurança da valuation atual.

Mesmo num eventual período de transição, estaríamos a partir de um dividend yield próximo dos 7% e de um payout relativamente confortável. Num cenário meramente ilustrativo em que o Ceasers vá à falência, o rendimento efetivo iria para algo como 4,5%, continuaria a ser um yield interessante enquanto a situação fosse resolvida.

Ou seja, não estou a comprar VICI apenas porque paga quase 7% de dividendo.

Estou a comprar ativos imobiliários de elevada qualidade, contratos de longo prazo que ajustam face á inflação, receitas bastante previsíveis e uma empresa que tem demonstrado capacidade para aumentar o AFFO por ação e o dividendo ao longo do tempo.

Por isso, considero que a relação entre risco e retorno aos preços atuais é bastante atrativa.

E foi precisamente por isso que aproveitei a cotação atual para reforçar ainda mais a minha posição na VICI Properties. 📈

#VICI
#VICIProperties
#Dividendos
#DividendInvesting
#REIT
#Investimento

Reforcei a minha posição da $VICI (-1,03 %) com a compra de mais 6 ações.

A estratégia de longo prazo continua a ser o crescimento de rendimento passivo, aproveitando um dividend yield de 7% 😍 para reforçar o meu portfólio focado em dividendos consistentes.

A empresa continua a destacar-se pela solidez mantendo uma taxa de ocupação de 100%, suportada por contratos de arrendamento de longo prazo Triple Net Lease. Isto traduz-se em fluxos de caixa altamente previsíveis e em dividendos sustentáveis a longo prazo, permitindo continuar a construir uma verdadeira máquina de rendimento passivo.

*imagem criada por IA*