$MPTYY ist ein spanischer REIT, der größte im Ibex. Allerdings einer, dessen traditionelles business (office, logistics, shopping center) unter Druck ist.
Aktuell machen Rechenzentren rd. 10% der Mieteinnahmen aus, bis 2032 soll dies auf 65% steigen. Beim GAV sieht das schon anders aus, dort machen Rechenzentren schon 80% der rd. € 13,5 Mrd. aus.
Bisher sind 160 MW vermietet, unter anderem an ($CRWV (-0,7 %) , $META (+0,79 %) und $NBIS (-0,51 %) ).
Dies soll bis Ende 2026 auf 200 MW steigen. Die Pipeline steht bei >200 MW. Alles hängt hier auch ein wenig von der neuen Regulatorik in Spanien ab. Wenn die kommt wie angekündigt wird es vielleicht hart.
Kennt jemand diesen REIT oder ist hier bereits investiert? Wie seht ihr diesen im Vergleich zu "echten" Datacenter REITS wie $EQIX (+0,15 %) oder $DLR (+0,08 %) ?
Edit: noch Zahlen aus dem letzten Quartal:
- Revenue: Total income reached EUR307 million, with gross rental income at EUR292 million, representing a 10% like-for-like increase.
- FFO (Funds From Operations): FFO was EUR180 million, an 8% increase year-on-year.
- FFO Guidance: Full-year 2026 FFO guidance raised from EUR327 million to EUR340 million, equating to approximately EUR0.55 per share.
- Loan-to-Value (LTV): LTV reduced to 24.5%.
- GAV (Gross Asset Value): GAV increased by 3.7% like-for-like.
- NTA (Net Tangible Assets): NTA stood at EUR15.99 per share.
- Occupancy: Overall occupancy was 94.7%, with shopping centers at 96.9%, logistics at 95%, and offices at 84.4% in Barcelona.
- Like-for-Like Rental Growth: Overall like-for-like rental growth was 3.3%, with shopping centers leading at 6.4%.
- Tenant Sales (Shopping Centers): Tenant sales increased by 8.4%, and footfall grew by almost 2%.
- Occupancy Cost (Shopping Centers): Occupancy cost remained affordable at 10.8%.
- Data Center Leasing: Commercialized 160 megawatts of IT capacity, up from 112 megawatts in the previous quarter.
- Data Center Phase 1 GRI: Estimated gross rental income for Phase 1 is EUR68 million for 2026.
- Data Center Promote: Recognized a promote accrual of EUR101 million for Phase 1, with a payment of close to EUR20 million in March 2026.
- Capital Recycling: Sold EUR75 million of assets as of July, with an additional EUR90 million of divestments signed.
- Liquidity: Held EUR2.6 billion in liquidity.
Un ein Artikel zur Regulierung: https://www.idealista.pt/en/news/financial-advice-in-portugal/2026/10/06/77877-data-centre-development-will-move-to-portugal
