Hallo liebe Community,
im Folgenden möchte ich denjenigen, die an Innovative Industrial Properties interessiert sind, meine Einschätzung zur Aktie darlegen. Dabei betone ich, dass es sich hierbei nur um meine Meinung handelt und dies keinerlei Anlageempfehlung darstellt.
1. Tätigkeitsfeld
Zunächst einmal: Was macht Innovative Industrial Properties eigentlich? Innovative Industrial Properties (IIP) vermietet bzw. stellt Grundstücke für den gewerblichen Cannabisanbau zur Verfügung.
2. Chancen und Risiken
a. Risiken
Welche Chancen und Risiken existieren? Zunächst möchte ich auf die Risiken eingehen.
- Es besteht die Gefahr der Legalisierung von Cannabis. Dies könnte dazu führen, dass unzählige (private) Personen Cannabis anbauen und das Bedürfnis nach gewerblichem Anbau zurückgeht, womit auch die Nachfrage nach den Grundstücken von IIP sinken würde.
- Weiter ist festzustellen, dass bei IIP ca. 50% der Miete von fünf Mietern stammen. Insofern ist man hier einem gewissen Risiko ausgesetzt.
- Nicht zu verachten ist indes auch das politische Risiko. Was wäre, wenn es zu einem Umdenken kommt und der Cannabisanbau schlicht komplett verboten wird?
- Auch wenn hier die fundamentalen und technischen Daten nicht im Vordergrund stehen, ist die hohe Bewertung von IIP zu beachten.
b. Chancen
Im Folgenden werden diesen Risiken die Chancen, welche die Aktie bietet, entgegnet.
- Bis 2026 wird mit einer Verdoppelung des Cannabis-Marktes in den USA gerechnet, also ein enormes Wachstum, wovon freilich auch IIP profitieren würde.
- Attraktiv für Dividendenjäger: aktuelle Dividendenrendite von ca. 5%, die seit 4 Jahren gesteigert wird (von 0.55 Dollar pro Aktie bis heute auf 7.00 Dollar pro Aktie).
- Man ist nicht direkt in Cannabis-Produkte investiert oder muss sich auf einen Player in diesem Sektor festlegen. Vielmehr profitiert man vom generellen Wachstum dieses Marktes.
3. Fazit und Bewertung von Chancen & Risiken
Abschließend möchte ich die dargestellten Chancen & Risiken bewerten und ein Fazit ziehen.
Hält man eine weitgehende Legalisierung des Cannabis-Anbaus für wahrscheinlich, was ich selbst eher als nicht naheliegend erachte, so ist es dennoch fraglich, ob dies das Geschäftsmodell von IIP großartig beeinträchtigen würde. Schließlich wird es auch dann weiterhin gewerbliche Betreiber geben. Medizinische Einrichtungen werden auch dann nicht ihre "Ressourcen" von Privatpersonen beziehen. Die hohe Bewertung kann mit dem hohen Wachstum gerechtfertigt werden. Ein Verbot von Cannabis oder ähnliche Beschränkungen halte ich aufgrund der zunehmend liberalen Entwicklung in den letzten Jahren für ausgeschlossen. Ein nicht zu verachtendes Risiko stellt jedoch die Abhängigkeit von einigen Mietern dar. Dies sollte man beachten.
Abschließend ist jedoch darauf hinzuweisen, dass niemand sagen kann, wie der politische Wind in Zukunft bzgl. dieses Sektors weht. Dies ist freilich stark abhängig von der jeweiligen Regierung.
Meiner Meinung nach bietet einem die IIP Aktie dennoch die Möglichkeit, an einem spannenden Wachstumsmarkt mit überschaubaren Risiko teilzuhaben. Zusätzlich wird eine attraktive Dividendenrendite gezahlt.
Zum Zwecke der Transparenz möchte ich noch darauf hinweisen, dass ich selbst investiert bin.
Was ist eure Meinung?
