Ich: Liquidität sollte aufgestockt werden.
Auch ich: Uh uh uh, coole Aktie! KGV unter 17! CH Immo Bude! - Gleich eingelesen und informiert. Limit-Order gestern nach Handelsschluss gesetzt.
Heute Morgen: „Ach, eigentlich will ich doch tiefer rein …“
Vergessen... bzw. keine Zeit gefunden...
Zu spät. Ausgelöst.
Und trotzdem: Ich bin happy.
Plazza AG – Mein Einstieg
Die Aktie, die es getroffen hat, ist Plazza AG ($PLAN (-1,4 %) ). Ein Immobilienunternehmen mit Fokus auf Entwicklung, Bau und Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften. Die Projekte konzentrieren sich stark auf Zürich und Lausanne – zwei Scheizer Grosstädte, die für ihre hohe Nachfrage und stabile Preise bekannt sind.
Geschäftsmodell & Kennzahlen
Plazza ist nicht der klassische Immobilienverwalter, sondern baut und entwickelt aktiv. Das Geschäftsmodell lebt von Projektarbeit – Grundstücke aufwerten, bebauen, vermieten oder verkaufen. Dabei erzielt das Unternehmen regelmässig solide Gewinne und weist eine hohe Eigenkapitalquote auf. Der Gewinn pro Aktie konnte zuletzt stark gesteigert werden, und die Cashflows aus operativer Tätigkeit sind solide – auch wenn hohe Investitionen (CAPEX) derzeit den freien Cashflow belasten.
Aktuell liegt die Dividendenrendite bei etwa 2.3 %, bei einer Ausschüttung von 9 CHF je Aktie. Das KGV ist im historischen Vergleich eher tief, besonders wenn man das erwartete Gewinnwachstum in den nächsten zwei Jahren berücksichtigt. AUch verglichen zu Mitbewerbern, mit weniger Wachstum, noch immer fair bewertet.
Investmentcase – warum ich gekauft habe
Erstens: Die Projekte liegen in attraktiven Regionen. Wohnraum in Zürich bleibt gefragt – trotz steigender Hypozinsen.
Zweitens: Plazza wächst. Gewinn, Cashflow und Projektumfang legen zu.
Drittens: Das Unternehmen bleibt konservativ geführt, ohne übertriebene Verschuldung.
Und viertens: Ich habe mir mit CHF 398 einen Einstiegspreis geholt, bei dem das Risiko-Ertrags-Verhältnis für mich passt. Ja, es hätte noch günstiger sein können. Aber wer weiss das schon. Der Einstieg heute fühlt sich richtig an – und ich bin lieber dabei, als ewig auf den „perfekten“ Preis zu warten. Ein Nachkauf bei 350 oder tiefer wäre wünschenswert.
Risiken? Natürlich.
Hohe Investitionen können kurzfristig belasten. Der Immobilienmarkt ist zinsabhängig - dsa ist aber kaum ein Problem in der Schweiz. Und als eher kleines Unternehmen ist Plazza nicht immun gegen Projektverzögerungen oder politische Eingriffe. Aber all das ist kalkulierbar – vor allem, wenn man nicht alles auf eine Karte setzt. Das Management wird das schweizerisch und mit bewusstem Risiko steuern.
Plazza ist für mich kein spekulativer Zock, sondern ein solides Investment - kein Unicorn. Entwicklung, Dividende, stabiles Umfeld – passt. Mein Einstieg kam etwas spontaner als geplant, aber so ist das mit Limit-Orders: Quasi Schicksal :-P
Ähnlich wie $RSGN werde ich zum Titel etwas auf GQ updaten, da der Titel sonst wenig beleuchtet wird.
Happy Investing
GG