2Wo.·

Vonovia dämpft Gewinnerwartung und kürzt Projektentwicklungen

$VNA (-0,44 %) senkt seine Gewinnerwartungen wegen höherer Finanzierungskosten, verlangsamten Wohnungsvertriebs und geringeren Mietsteigerungen. Für 2026 rechnet der Vorstand mit einem Mietwachstum von 3,8 statt 4 % und einem bereinigten Vorsteuerergebnis am unteren Ende der Prognosespanne von 1,9 bis 2,0 Mrd. Euro. Im kommenden Jahr sieht man keine Gewinnsteigerung, sondern ein gleichbleibendes Niveau. Ursachen sind geringere Investitionsvolumina (insbesondere im Development-to-Hold), die etwas geringere Erhöhung von Mietspiegeln sowie die Zurückhaltung von Wohnungskäufern wegen der gestiegenen Zinsen. Das höhere Zinsniveau beeinflusst zugleich das Finanzergebnis des Unternehmens negativ. "Unsere Antworten darauf sind strengere Renditeanforderungen an unsere Investitionen, eine strategische Überprüfung unseres Development-Geschäfts und ein klarer Fokus auf Liquiditätssicherung und anhaltende Bilanzstärkung", sagt CEO Luka Mucic. Neue Manage-to-Green-Investitionen werden ausgesetzt und Development-to-Hold-Projekte reduziert. Angesichts des Zinsanstiegs erwartet Vonovia zudem, dass die Erholung der Immobilienwerte im Unternehmensportfolio erstmal vorbei ist. Das Ziel eines LTV von 40 % bleibt unverändert, allerdings hält man es für schwierig, dies wie bisher geplant 2028 zu erreichen.

Alles nicht überraschend, aber vielleicht interessant für die $VNA (-0,44 %) Aktionäre der Community hier.

6 Kommentare

Part_Time_Joe@Part_Time_Joe

2Wo.

Ich finde die Prognoseanpassung nicht besonders dramatisch. Vonovia ist auf dem aktuellen mittlerweile so günstig, dass viel Negatives bereits eingepreist ist. Wenn man mittelfristig mit wieder fallenden Zinsen rechnet, dann lohnt sich der Einstieg hier alle mal. Mein EK ist knapp über 18 Euro. Bis ich hier nicht mindestens 50% Plus sehe, freue ich mich über die 6% Dividende 😊

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Keineui@Keineui

2Wo.

@Part_Time_Joe nur dass die 6% Dividende eben nicht gesichert sind, es keine Aussicht auf mittelfristig fallende Zinsen gibt und auch vom heutigen Kurs 2% weniger 2% weniger sind...
Ich bin ja bei dir, viel weiter tiefer kann es eigentlich nicht mehr gehen. Aber nur auf den NAV Abschlag zu schauen ist irreführend, weil hier wohl noch erhebliche Wertabschläge in den Büchern lauern. Das einzige, was hier positiv ist sind die Prognosen für Mieten. Alles andere ist newstechnisch eine Katastrophe.

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Part_Time_Joe@Part_Time_Joe

2Wo.

@Keineui warum sollten denn die 6% nicht sicher sein? Für nächstes Jahr wird ein Gewinn auf Niveau diesem Jahres gerechnet. Ich schätze, dass dementsprechend auch mit einer ähnlichen Dividende zu rechnen ist.

Die Wertabschläge sind ja bei dem aktuellen Kurs schon eingepreist. Sonst hätten wir ja den riesigen Abschlag nicht, zumal der ja auch irrelevant ist, solange Vonovia nicht vor hat die Wohnungen zu verkaufen.

Was die Zinsen anbelangt, glaube ich nicht, dass wir uns dieses Zinsniveau gesamtwirtschaftlich auf Dauer leisten können (Stichwort Staatsschuldenkrise). Meine Erwartung ist, dass es sich auf moderatem Niveau einpendeln wird und eine erhöhte Inflation in Kauf genommen wird, um so eine Entschuldung vorzunehmen. Also langfristig eher gut für Sachwertanlagen.

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Keineui@Keineui

2Wo.

@Part_Time_Joe Fokus auf Liquiditätssicherung klingt für mich nach potentiell weniger Dividende in der Zukunft. Aber we will see.

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Part_Time_Joe@Part_Time_Joe

2Wo.

@Keineui Ich habe das eher auf die verringerten / ausgesetzten Investitionen gesehen. Jedenfalls haben sie mit dem CEO jemand fähiges an die Spitze gesetzt. Der hat sowohl bei der SAP als CFO als auch bei Vodafone einen top Job gemacht! :)

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der F.@Fabrikarbeiter

2Wo.

@Part_Time_Joe sehe ich auch so, der Indikator" Stimmung" ist bei Vonovia massiv negativ gepushed worden, Glück für mich denn ich konnte hier einen Euro für 50 Cent kaufen. Danke an die ex SED und auch Grüne und SPD die diesen Kurssturz erst möglich gemacht haben.

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