UMH Properties

📈 REIT Depot Update Januar ‘23 📈

Hallo zusammen 🙋‍♂️. Mit diesem Beitrag will ich euch ein kleines Update zu meinen REITs geben.

➡️ Insgesamt haben die REITs in meinem Depot einen Marktwert von ~44.815 EUR (Stand 07.01.23) und damit eine Gewichtung von 14.64% im Gesamtdepot 👍.

➡️ Größter Wert ist dabei weiterhin $O (+1,22 %)
mit ~8.239 EUR, kleinster der $ONL (+1,65 %) mit rund 806 EUR.

➡️ In den letzten Monaten haben ich mit von $SKT (-0,63 %) getrennt und Positionen bei $SRC, $UMH (+2,52 %) sowie $STAG (+1,53 %) eröffnet.

➡️ Auf den weiteren Seiten findet ihr noch einen (Sub)Sektorüberblick, die künftig geplante Gewichtung sowie einige Anmerkungen.

➡️ Mit -19% haben meine REITs 2022 schlechter performt als beispielsweise der S&P 500. Klar, die Zinserhöhungen haben sich negativ auf die Kurse ausgewirkt, da u.a. automatisch von steigenden Refinanzierungskosten ausgegangen wird. Das kann auch bei dem ein oder anderen REIT der Fall sein. Aber generell haben REITs mit solider Finanzierung, die die Niedrigzinsphase genutzt haben, um sich langfristig zu finanzieren, die besten Aussichten. Und eben solche REITs sind bewertungstechnisch sehr attraktiv.

➡️ Daher gedenke ich 2023 meinen REIT-Anteil auf bis zu 25% auszubauen und mich v. a. auf Apartment REITS, aber auch welche aus den Bereichen Office und Industrial zu konzentrieren. Erste Kandidaten sind schon auf der WL.

#reit
#immobilien
#dividende
#depot

🇺🇸 Erstkauf Nr. 2 im Oktober '22 🇺🇸

Hallo zusammen 🙋‍♂️. Ich hoffe ihr genießt den Sonntag! Im Oktober gab es neben $SRC einen weiteren, etwas spekulativeren, Erstkauf. Und es war wieder ein REIT!

➡️ 100 Aktien von UMH Properties ($UMH (+2,52 %)) wurden zu 16,136 USD je Aktie ins Depot gekauft.

➡️ UMH Properties hatte ich jetzt schon einige Zeit auf der Watchlist und mich im Oktober entschieden eine, dem Risiko angepasste, Position zu eröffnen (ca. 0,6% Gewichtung)

➡️ UMH ist einer von drei REITs, die sich auf Manufactured Housing spezialisiert haben. Weil man sich diese Art von Häusern noch leisten kann, erst recht in der aktuellen Situation, ist die Nachfrage ungebrochen.

➡️ 2022 hat UMH ordentlich einstecken müssen (YTD -34%). FFO sollen aber weiterhin stark wachsen und auch die Miete liegt höher als in den vorherigen Jahren. Legt man den NAV zugrunde, ergibt sich ein Discount von >30%.

➡️ Mein Investment Case enthält zugegebenermaßen ein spekulatives Element. Ich sehe UMH nämlich als ein potenzielles Übernahmeziel. Gerade bei den Small Cap REITs gab es recht viel M&A Aktivitäten. Zudem wurde UMH von der Familie Landy gegründet, die ordentlich skin-in-the-game haben und bereits früher einen REIT (MNR) verkauft haben.