Wollte gerade auf einen Post zu Opendoor antworten, aber der ist irgendwie weg oder gelöscht. Ich poste meine Einschätzung somit eigenstehend:
Die Idee Häuser ungesehen von einem Algorithmus bewerten zu lassen und anzukaufen ist schon extrem waghalsig. Auf der anderen Seite sind da bestimmt break-clauses drin, um den Deal zu annullieren, wenn die Angaben des Anbietenden nicht stimmen. Und was natürlich gut ist, ist, dass der automatisierte Ankauf extremen schnell geht - man hat im Ankauf also zeitlich die Nase vorn. Bei guten Deals ist das entscheidend.
Als jemand, der selbst schon Fix&Flip gemacht hat, für den ist das faszinierend. Faszinierend, da man sowas bei Immos eigentlich auf keinen Fall machen sollte. IMMER ANSEHEN! Nie blind kaufen! Derjenige, der das hochgezogen hat ist bestimmt kein Baumensch, sondern eher ein Techgläubiger Investor, der den Automatisierungs- und Skalierungsgedanken auf Immobilien ausrollen will.
Kann massiv scheitern, oder auch gigantisch durch die Decke gehen.
Eventuell liegen die klassischen Bau- und Immobilienleute ja auch total falsch. Normalerweise würde ich aber sagen, dass Immobilien und deren Herausforderungen so individuell sind, dass man die Bewertung und Einschätzung nicht ohne Weiteres automatisieren kann. Natürlich gibts auch hierzulande Bewertungstools (Pricehubble, Sprengnetter, etc), die Schätzpreise abgeben. Viele dieser Ergebnisse liegen aber oft ein gutes Stück neben dem tatsächlichen Marktwert. Ich würde diese Tools nie automatisiert ankaufen lassen.
Und das Beste: Bei Immobilien mit Sanierungsbedarf (das werden die meisten sein), braucht man einen guten Grip um die Arbeiten durchführen zu lassen. Da braucht man Expertise und Manpower vor Ort. Hut ab, wenn die das alles ganz- oder halbautomatisiert hinbekommen.
Meine Meinung: Das ist schon ein spekulatives Invest. Ich würde in sowas nur mit Spielgeld, nicht mit dem Geld für die Rente reingehen.