7Mon.·

Moin Moin,

Ich überkege gerade etwas Geld anzusparen um davon in 2-3 Jahren eine Garage zu erwerben um einerseits erste Erfahrungen mit Immobilien, bei einem überschaubaren Kapitaleinsatz und andererseits eine weitere Diversifikation meiner Anlageklasse zu erzielen.

Das Geld dafür möchte ich aber nicht einfach nur rumliegen lassen.

Mein Gedanke waren jeweils 25% meiner Sparrate dafür:

1. Aufs Tagesgeldkonto (Als sicherungsbetrag) ggf später auf ein Festgeld transferieren

2. In einen ETF (MSCI World oder FTSE All-World) als (hoffentlich) kleiner Booster

3. Einen Geldmarkt ETF LU0321465469 $XFFE (+0,01 %)

4. Einen Anleihen ETF

Da ich mit Anleihen bisher keine Erfahtung gemacht habe würde ich mich über Vorschläge zu einem ETF freuen. Kann man mit diesen Verlust machen? Anleihen funktionieren ja an sich so, dass man die Summe samt Zinsen erhält wenn man bis zum Ende der Laufzeit wartet oder? Klärt mich hier gerne auf.

Ebenfalls frage ich mich ob es auch einen besseren ETF für den Geldmarkt gibt.

Kurz zu meinem bisherigen Investmenterfahrungen:

Ich investiere seit 2 Jahren in Einzelaktien und Aktien-ETFs, Gold, P2P Kredite und vereinzelt Sachwerte (Timeless) das aber vorerst nur Testweise

15 Kommentare

Justus@Justus41

7Mon.

Hallo, erstmal möchte ich erwähnen, dass ich es sehr interessant finde, dass du in so viele verschiedene Anlageklassen investierst. Ich mache zwar das genaue Gegenteil, weshalb ich es umso interessanter finde und fände es mal interessant, sich darüber auszutauschen. Aber nun erstmal zu der Garage: Mich würde zuerst interessieren, wo die Garage ist. Eine Garage in Berlin Mitte wäre etwas komplett anderes als eine in einem 20-Einwohner-Dorf in Brandenburg. Dann kommt dazu, dass das Schöne an Immobilien der Gebrauch von Fremdkapital ist, womit ich keine 110%-Finanzierungen meine, die meiner Meinung nach für Anfänger am Immobilienmarkt ungeeignet sind, außer in Ausnahmefällen. Dennoch ist es meist sinnvoll, zumindest 70-90% des Kaufpreises zu finanzieren, da das die Eigenkapitalrendite deutlich verbessert. Soweit ich das dem Post aber richtig entnommen habe, möchtest du die Wohnung komplett selbst finanzieren. Und zu der Aufteilung der Sparrate kann ich ganz klar sagen: lieber keine Geldmarkt-ETFs oder Anleihen. Falls du ein Tagesgeldkonto mit 3% Zinsen oder mehr hast, spare das Geld darauf an und dazu vielleicht das ETF besparen.

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Tom@Garfield204

7Mon.

@Justus41 Ich selber wohne in Hamburg und ich würde auch eine in Hamburg oder dem näheren Umland (ca +50Km) erwerben wollen. Eigentlich wollte ich 80-90% mit Eigenkapital abdecken auch um etwaige Ausfallrisiken oder ähnliches gering zu halten. Ggf in dem Fall auch 100% dann steck ich halt nochmal das 13. Gehalt rein🤷🏼‍♂️
Tagesgeld sehe ich aktuell auch als relativ ok an, aber längerfristig sehe ich da kaum eine nennenswerte Rendite, wovei Geldmarktfonds dann ja ähnlich abschneiden dürften. Da finde ich den Anleihenteil durchaus interessant und dazu relativ risikoarm. Bei der Summe von 10K bis 20K insgesamt (am ende) habe ich jetzt auch keine riesige Angst vor einem Anleihenausfall. Sollte ich das ganze am Ende doch aufgeben kann ich das Geld ggf auch später in ein Eigenheim investieren, ich bin ja erst 24 Jahre alt.

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Justus@Justus41

7Mon.

@Garfield204 würde es für dich auch in Frage kommen eine Eigentumswohnung zu kaufen als Kapitalanlage? Ich habe mir vor kurzem meine erste Wohnung gekauft und nur etwa 10% Eigenkapital gebraucht. Also etwa 15.000€ von 135.000€ + Kauf Nebenkosten, insgesamt also etwa 150.000€. Bei einer Wertsteigerung der Immobilie um etwa 2% Jährlich und einer durchschnittlichen Mieterhöhung um ebenfalls 2% Jährlich habe ich eine Eigenkapitalrendite von etwa 10,4% Jährlich. Ohne Finanzierung wären es etwa 5,72%

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Tom@Garfield204

7Mon.

@Justus41 In der Theorie schon, aber vorerst nicht, ich wollte erstmal mit was überschaubaren wie der Garage Erfahrung sammeln. Dazu kommt das ich noch Azubi bin, nachdem KI meinen ersten Plan und meinen Bachelor quasi wertlos gemacht hat. Danach würde ich gerne noch einen Techniker machen und ggf einen Technischen Betriebswirt. Da möchte ich vorerst keine Finanzielle Belastung in Form eines Kredites haben, insbesondere da mein Sohn (zeitlich etwas unpassend) im September zur Welt kommt😅. Deshalb wäre mir bei sowas eine größtmögliche Deckung durch Eigenkapital relevant. Sollte ich den Garahenplan verwerfen, könnte ich mir aber durchaus vorstellen, das in eine Wohnumg zu stecken.
Deine Kalkulation würde mich aber trotzdem sehr interessieren und insbesondere wie du dabei vorgegangen bist😁

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Justus@Justus41

7Mon.

@Garfield204 Ich kann dir die Tabelle zur Berechnung gerne zukommen lassen.

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Tom@Garfield204

7Mon.

Kommentar wurde gelöscht

Justus@Justus41

7Mon.

@Garfield204 hab die Mail Adresse kopiert ich schicke dir die Tabelle dann heute oder die Tage mal

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Tom@Garfield204

7Mon.

Alles klar, danke dir😊

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Justus@Justus41

7Mon.

@Garfield204 hab’s jetzt vor dem Urlaub nicht mehr geschafft aber ich denke dran

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Tom@Garfield204

7Mon.

@Justus41 Alles klar, ist nicht so schlimm, ich war diese Woche auch etwas abgelenkt😅
Mein kleiner Mann ist nämlich auf die Welt gekommen😊

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Justus@Justus41

6Mon.

@Garfield204 Glückwunsch, dann habt erstmal eine gute Zeit miteinander!

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Sparfuchs@Reinecke

7Mon.

Hast du für dein Garagenprojekt einen Businessplan? Was kosten Garagen ? Wie hoch ist die zu erwartende Miete ? Kosten der Garage während der Vermietung ? Ab wann wird sich die Garage amortisieren ? Meine Eltern haben nach der Wende Garagen gekauft - 50 Stück für 150.000 DM. Sie bekommen aktuell 40,- pro Garage bei 96% Auslastung. Das funktioniert ganz gut. Heute bezahlt man für eine Garage schon fast 15.000 Euro. Da würde ich den Bleistift noch einmal anspitzen.

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Tom@Garfield204

7Mon.

@Reinecke Moin,
Noch habe ich keinen Buisnessplan und bin erst in der Anfangsphase mich darüber schlau zu machen (was mich ja nicht vom sparen abhält🤓)
Garagen kosten hier 10.000 bis 20.000€ ca. Die zu erwartende Mite liegt bei 70-100€ (wenn ich örtliche Mieten als Referenz nehme) amortisieren dürfte sie sich dann nach ca 15-18 Jahren schätze ich (ich selbst bin erst 24 daher ist das völlig ok)
Was sagst du zu der Idee mit der Aufteilung der Sparquote dafür? Die macht auch nur einen Teil meiner gesamtsparquote aus😊

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Sparfuchs@Reinecke

7Mon.

@Garfield204 müsstest du am Ende genau wissen und die Rendite ermitteln. Teilweise wirst mit einem All World mehr rausholen. Das müsstest echt durchrechnen. Die Sparquote … naja das fällte ja eher unter Jugend forscht. Da wirst auf Dauer rausfinden was am besten für dich funktioniert und dir dann wohl die besten aussuchen.

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