So der Beitrag ist so interessant, dass ich für die Antwort gleich mal meinen PC angeschmissen habe, an Stelle mit dem Handy zu antworten.
Starker Beitrag.
Ich habe eine Frage bezüglich deiner genannten Pay-out Ratio. Auf welche bezieht sich diese? Sind Reits nicht dazu verpflichtet, 90% ihrer Gewinne auszuschütten, um steuerfrei zu bleiben.
Anmerkung 2. Standort Las Vegas
Da ich selber liebend gerne in Las Vegas unterwegs bin, finde ich das Reit prinzipiell interessant. Gerade die MGM Properties , Venetian & Mirage, sind auch relativ neu und gut in Schuss ( Vor allem The Signature und MGM Park). Da Sie aber die Eigentümer sind, tragen Sie ja die Kosten für Neubau und Instandhaltung korrekt? Da dies ja keine Wartungsarbeiten sind. Gerade bei den "alten" Immobilien, wie MGM Grand oder Harrahs, sind mittlerweile abgenutzt und es würde mich nicht wundern, wenn hier bald neue Casinos gebaut werden sollen. (Wobei Harrahs in Old Vegas mit Sicherheit erhalten werden wird) Gibt es hier bereits Infos bzgl. Kosten usw.
Negative Aspekte zu Las Vegas.
Ein großes Problem ist die Wasser und Stromversorgung. Dies wird unweigerlich zu höheren Kosten führen, was aber im 1. Schritt für Vici nicht relevant ist. Im 2. Schritt macht es aber auch den Standort unattraktiver, was zu sinkenden Einnahmen führen könnte.
Hinzu kommt, dass mittlerweile andere Standorte entstehen, die mit Las Vegas mithalten können und dieses teilweise übertreffen. Beispiel Macau.
Positive Aspekte zu Las Vegas.
Um die Stadt in Zukunft auch interessant zu halten wird gerade im amerikanischen Sport sehr viel investiert. So gibt es jetzt im Football die Las Vegas Raiders und im Eishockey die Vegas Raiders. Zusätzlich gibt es ja noch die Boxkämpfe, die ebenfalls die Leute anziehen. Auch in Old Vegas wird mittlerweile sehr viel investiert und entwickelt sich nach und nach zu einer Partymeile.
Zu Atlantic City kann ich nicht viel sagen, außer dass es mittlerweile sehr traurig ist.
Bei den restlichen Immobilien/Casinos kann ich nicht viel sagen.
Wie du schon angemerkt hast, ist Glückspiel gerade in Wirtschaftskrisen sehr gefragt. Daher mit Sicherheit relativ krisenresistent.
Da ich mich bisher von Reits ferngehalten habe, lese ich mich jetzt erstmal ein. Wenn aber Alles stimmt und ich mir die Zahlen angeschaut habe, steige ich def. mit ein. Vielen Dank für den qualitativen starken und interessanten Beitrag.
"You miss 100% of the Shots you dont take-Wayne Gretzky" - Michael Scott
Starker Beitrag.
Ich habe eine Frage bezüglich deiner genannten Pay-out Ratio. Auf welche bezieht sich diese? Sind Reits nicht dazu verpflichtet, 90% ihrer Gewinne auszuschütten, um steuerfrei zu bleiben.
Anmerkung 2. Standort Las Vegas
Da ich selber liebend gerne in Las Vegas unterwegs bin, finde ich das Reit prinzipiell interessant. Gerade die MGM Properties , Venetian & Mirage, sind auch relativ neu und gut in Schuss ( Vor allem The Signature und MGM Park). Da Sie aber die Eigentümer sind, tragen Sie ja die Kosten für Neubau und Instandhaltung korrekt? Da dies ja keine Wartungsarbeiten sind. Gerade bei den "alten" Immobilien, wie MGM Grand oder Harrahs, sind mittlerweile abgenutzt und es würde mich nicht wundern, wenn hier bald neue Casinos gebaut werden sollen. (Wobei Harrahs in Old Vegas mit Sicherheit erhalten werden wird) Gibt es hier bereits Infos bzgl. Kosten usw.
Negative Aspekte zu Las Vegas.
Ein großes Problem ist die Wasser und Stromversorgung. Dies wird unweigerlich zu höheren Kosten führen, was aber im 1. Schritt für Vici nicht relevant ist. Im 2. Schritt macht es aber auch den Standort unattraktiver, was zu sinkenden Einnahmen führen könnte.
Hinzu kommt, dass mittlerweile andere Standorte entstehen, die mit Las Vegas mithalten können und dieses teilweise übertreffen. Beispiel Macau.
Positive Aspekte zu Las Vegas.
Um die Stadt in Zukunft auch interessant zu halten wird gerade im amerikanischen Sport sehr viel investiert. So gibt es jetzt im Football die Las Vegas Raiders und im Eishockey die Vegas Raiders. Zusätzlich gibt es ja noch die Boxkämpfe, die ebenfalls die Leute anziehen. Auch in Old Vegas wird mittlerweile sehr viel investiert und entwickelt sich nach und nach zu einer Partymeile.
Zu Atlantic City kann ich nicht viel sagen, außer dass es mittlerweile sehr traurig ist.
Bei den restlichen Immobilien/Casinos kann ich nicht viel sagen.
Wie du schon angemerkt hast, ist Glückspiel gerade in Wirtschaftskrisen sehr gefragt. Daher mit Sicherheit relativ krisenresistent.
Da ich mich bisher von Reits ferngehalten habe, lese ich mich jetzt erstmal ein. Wenn aber Alles stimmt und ich mir die Zahlen angeschaut habe, steige ich def. mit ein. Vielen Dank für den qualitativen starken und interessanten Beitrag.
"You miss 100% of the Shots you dont take-Wayne Gretzky" - Michael Scott
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@DS0711 danke für das Lob 🙏
Also wenn ich das Triple Net Lease richtig verstanden habe, dann werden auch die Instandhaltungskosten vom Vermieter getragen. Eine kurze Google-Suche ergab, dass es zum Ende der Mietveträge oftmals zu Auseinandersetzungen bezüglich des Zustandes der Immobilie gibt, da nötige Arbeiten vom Vermieter nicht durchgeführt wurden.
Die Payout-Ratio bezieht sich auf das FFO. Die mindestens 90% beziehen sich auf den zu versteuernden Gewinn, also meiner Meinung nach den EPS.
Also wenn ich das Triple Net Lease richtig verstanden habe, dann werden auch die Instandhaltungskosten vom Vermieter getragen. Eine kurze Google-Suche ergab, dass es zum Ende der Mietveträge oftmals zu Auseinandersetzungen bezüglich des Zustandes der Immobilie gibt, da nötige Arbeiten vom Vermieter nicht durchgeführt wurden.
Die Payout-Ratio bezieht sich auf das FFO. Die mindestens 90% beziehen sich auf den zu versteuernden Gewinn, also meiner Meinung nach den EPS.
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•@MScottInvesting Danke, hast mir Recherche Arbeit erspart.
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