Noch nicht alles gelesen. Aber soviel zu meinem Grund und Boden.
Inkl. Haus (2 Etagen) und 450m2 Grundstücksfläche = 150k €
Bahnhof in 7 Minuten per Fuss zu erreichen, 30 Meter hinter Stadtgrenze zu Berlin.
Heutiger Preis der Grundstücke hier mit Haus 650k-800k. Change my mind. 😉 Aber ich verstehe was du meinst…
Für mich ist das Haus eben eine Lebensstilentscheidung. Das Kind kann jeder Zeit an die frische Luft, ich kann im Garten arbeiten, bin das halbe Jahr lang braun, ohne Karibik, habe 5 Grills auf der Terrasse stehen. Kleinen Pool anbei. Für mich, gerade nach Arbeit ein Paradies und Rückzugsort.
Aber ja… ich kann verstehen, wer das anders sieht. Aber seien wir ehrlich… zu dem Preis hätte wohl jeder gekauft. Auch damals, gehörte eben Glück und das Pech der anderen dazu (Grundstück und Haus war ein Notverkauf, wegen Trennung).
Was die Instandhaltungskosten betrifft. Ja die muss man klar einkalkulieren. Ich bin gerade in der Situation. Haus wird in 2 Jahren 20 Jahre alt, da fangen jetzt bereits die ersten Maßnahmen an. Oder eben auch Modernisierungen. Gerade erst war im letzten Jahr der Eingangsbereich mit neuer Sicherheitstür und Rollos auch im Obergeschoss dran. Dach haben wir gerade nochmal prüfen lassen, Solaranlage draufbauen lassen. In zwei Jahren spätestens ist die Gas, bzw. dann Wärmepumpe oder Blockheizwerk drann… alles Dinge die man berücksichtigen muss, aber eben funktionieren, wenn man es durchdacht und planmäßig macht.
Inkl. Haus (2 Etagen) und 450m2 Grundstücksfläche = 150k €
Bahnhof in 7 Minuten per Fuss zu erreichen, 30 Meter hinter Stadtgrenze zu Berlin.
Heutiger Preis der Grundstücke hier mit Haus 650k-800k. Change my mind. 😉 Aber ich verstehe was du meinst…
Für mich ist das Haus eben eine Lebensstilentscheidung. Das Kind kann jeder Zeit an die frische Luft, ich kann im Garten arbeiten, bin das halbe Jahr lang braun, ohne Karibik, habe 5 Grills auf der Terrasse stehen. Kleinen Pool anbei. Für mich, gerade nach Arbeit ein Paradies und Rückzugsort.
Aber ja… ich kann verstehen, wer das anders sieht. Aber seien wir ehrlich… zu dem Preis hätte wohl jeder gekauft. Auch damals, gehörte eben Glück und das Pech der anderen dazu (Grundstück und Haus war ein Notverkauf, wegen Trennung).
Was die Instandhaltungskosten betrifft. Ja die muss man klar einkalkulieren. Ich bin gerade in der Situation. Haus wird in 2 Jahren 20 Jahre alt, da fangen jetzt bereits die ersten Maßnahmen an. Oder eben auch Modernisierungen. Gerade erst war im letzten Jahr der Eingangsbereich mit neuer Sicherheitstür und Rollos auch im Obergeschoss dran. Dach haben wir gerade nochmal prüfen lassen, Solaranlage draufbauen lassen. In zwei Jahren spätestens ist die Gas, bzw. dann Wärmepumpe oder Blockheizwerk drann… alles Dinge die man berücksichtigen muss, aber eben funktionieren, wenn man es durchdacht und planmäßig macht.
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@InvestmentPapa danke für deine Erfahrung! Klingt nach einem super Preis, den du gezahlt hast. Wann hast du gekauft?
Der Beitrag ist ja auch gar nicht Anti-Kaufen. Eigentlich ist es ein relativ neutraler Vergleich, wie ich finde 😅. Aktuell würde ich aber tatsächlich in den von mir gewünschten Regionen nicht kaufen. Dazu dann mehr im nächsten Beitrag.
Der Beitrag ist ja auch gar nicht Anti-Kaufen. Eigentlich ist es ein relativ neutraler Vergleich, wie ich finde 😅. Aktuell würde ich aber tatsächlich in den von mir gewünschten Regionen nicht kaufen. Dazu dann mehr im nächsten Beitrag.
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@DonkeyInvestor 7 Jahre her. 🚀 Ja, absolut. Was ich bisher gelesen habe, war und ist halt nüchterne Betrachtung. Man muss halt auch sehen, welchen Zeitraum wir gerade betrachten. Wer jetzt baut, der muss wirklich einen starken Willen und Nerven haben. Freunde von uns bauen gerade auch… ich sage: Das wird ein Fehler. Sie wissen jetzt schon, dass sie viel in Eigenleistung machen werden müssen. Das wird hart.
Und das, wo sie im öffentlichen Dienst gesichert arbeitet und er leitender Ingenieur ist. Und dennoch werden sie da ins Schlingern kommen. Wir drücken natürlich dennoch die Daumen. Nur meine Frau als BauFi Spezialistin, ist da selber sehr skeptisch… und das muss schon einiges sagen. 🙄
Und das, wo sie im öffentlichen Dienst gesichert arbeitet und er leitender Ingenieur ist. Und dennoch werden sie da ins Schlingern kommen. Wir drücken natürlich dennoch die Daumen. Nur meine Frau als BauFi Spezialistin, ist da selber sehr skeptisch… und das muss schon einiges sagen. 🙄
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•@InvestmentPapa ja, das war letztendlich auch der Grund warum ich mich vor ca 6 Monaten mit dem Thema erstmals intensiver beschäftigt habe. Davor war ich mein Leben lang sicher, irgendwann in meiner eigenen Immobilie zu wohnen. Ich kenne es aus meiner Familie ehrlich gesagt auch nicht anders. Da hat jeder Ü35 min. eine Immobilie und manche auch U35 😅. Aber extrem hohe Preise in Kombination mit gestiegenen Zinsen haben mich zum Nachdenken gebracht. Zwischenzeitlich war ich dann komplett Anti-Kaufen, mittlerweile aber bei einem gemäßigten 'Kommt darauf an'. Wenn sich etwas passendes ergibt, würde ich auch heute noch kaufen (bauen auf gar keinen Fall, das ist völlig unkalkulierbar). Halte es aber für unrealistisch, dass es in den nächsten Jahren ein entsprechendes Angebot in den von mir gewünschten Regionen gibt. Müsste tatsächlich nicht einmal rational und finanziell sinnvoll sein, aber der Lebensstil sollte jetzt auch nicht unfassbar viel mehr kosten 😅.
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@DonkeyInvestor Alles wichtige Punkte welche du da ansprichst. Mich haben damals alle für vollkommen wahnsinnig erklärt, als ich mit 29 Jahren ins eigene Haus einzog. 😉
Heute zahlen wir für alle Kosten (also Tilgung, Essen, Wasser, Strom, Gas, etc.) soviel, wie uns eine 4-4,5 Zimmerwohnung in Berlin zur Miete kosten würde. Einfach nur noch irre. Da kann ich den Wunsch der Menschen nach Eigenheim schon verstehen. Er ist aber auch in den letzten Jahren entsprechend teuer geworden. Mal abwarten was in 2-3 Jahren die steigenden Zinsen und die Situation am Zweitmarkt für Immobilien dann sagt…
Heute zahlen wir für alle Kosten (also Tilgung, Essen, Wasser, Strom, Gas, etc.) soviel, wie uns eine 4-4,5 Zimmerwohnung in Berlin zur Miete kosten würde. Einfach nur noch irre. Da kann ich den Wunsch der Menschen nach Eigenheim schon verstehen. Er ist aber auch in den letzten Jahren entsprechend teuer geworden. Mal abwarten was in 2-3 Jahren die steigenden Zinsen und die Situation am Zweitmarkt für Immobilien dann sagt…
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@InvestmentPapa mit 150k Kaufpreis meinst du sicher ohne Renovierungskosten und sämtliche Kaufnebenkosten? Andernfalls klingt eine Entwicklung von über 330% bei heute 650k (würde heißen ca. 47% pro Jahr) an der Stadtgrenze von Berlin sehr unrealistisch, weil zum Beispiel München (Innenstadt) von 2010 bis 2022 gerade einmal diese Steigerung geschafft hat. Nach kurzer Recherche habe ich als durchschnittlichen qm-Preis in Q2 22 ca. 5.1k vs. 4.2k in Q2 20 für Berlin (Gesamt) gefunden - wäre ungefähr eine Steigerung von 10% pro Jahr und damit realistischer.
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•@moonassets Nein. Falsch. Ich habe das Haus meiner Schwiegereltern „abgekauft“. Sie haben sich scheiden lassen. Wir haben daher den Restkredit „übernommen“, also diesen als Kaufpreis gezahlt. Nebenkosten im Rahmen, keine Steuer (weil Kauf unter Verwandten und Angeheirateten). Das wir „renoviert haben“ ist der Kauf einer neuen Küche und ein paar Tapezierarbeiten. Das sind aber normale Kosten, welche ich bei einem Umzug in Berlin auch gezahlt hätte… und ja, es ist eine Traumhafte Rendite.🚀
Die Bodenpreise sind hier die letzten 20 Jahre explodiert.
Die Bodenpreise sind hier die letzten 20 Jahre explodiert.
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•@InvestmentPapa dann klingt die Sache logisch :) Glück gehabt mit dem Eigenheim würde ich sagen 🚀
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•@moonassets Definitiv. Am Ende „Pech“ für die Schwiegereltern, weil sie bereits 15 Jahre zahlten (Grundstück war 2 Jahre leer, steuerliche Begünstigung). Das Haus war dann knappe 10 Jahre alt, als wir es übernommen haben.
In sofern beginnen, wie oben geschrieben, langsam die ersten Instandhaltungsaufgaben, bzw. Modernisierungen. 17 Jahre altes Haus, in 2 Jahren spätestens ist dann Heizungsanlage dran. Aber das ist verkraftbar bei der Entwicklung bisher.
In sofern beginnen, wie oben geschrieben, langsam die ersten Instandhaltungsaufgaben, bzw. Modernisierungen. 17 Jahre altes Haus, in 2 Jahren spätestens ist dann Heizungsanlage dran. Aber das ist verkraftbar bei der Entwicklung bisher.
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@moonassets Habe noch das ein Expose von 2005/2006 gefunden. Da wurde das Grundstück durchschnittlich für 176.000€ verkauft, inkl. Hausbau. Habe auch nochmal Boris bemüht. Die ältesten BRW den ich finde, 2010 lag bei 100€/qm. Heute sind wir bei 380€/qm. Schwiegereltern dürften noch so bei 60-80€/qm gewesen sein.
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•@InvestmentPapa das ist natürlich nochmal eine ganz andere Wendung und sollte erwähnt werden. Ein solches Szenario ist ja nicht mit normalen Käufen vergleichbar.
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